不定期租賃合同 雙方可隨時解除
2016-04-16作者：未知來源：勞動法律網
租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，對于不定期租賃，雙方當事人均可以隨時解除租賃合同。
2011年，高某與楊某口頭約定，將其所有的兩間門面房，以每間年租金7200元的價格交付給楊某使用。楊某繳納房屋租金至2015年2月，之后的房屋租金拖欠至今。故高某起訴，要求解除雙方間的房屋租賃關系，楊某立即騰退房屋；給付截止到2015年7月2日的租金；并給付自2015年7月3日起至交付租賃房屋之日止的房屋租金。楊某認為，雙方對給付租金的期限未明確約定，按照慣例是每年年底給付上年租金。對于2015年的租金，其應在2015年年底前給付，現在還未到給付期限，所以不同意高某的訴訟請求。
律師說法：高某與楊某之間的房屋租賃關系未采用書面形式，雙方租賃期限各自的陳述又相互否認，且均不能提供證據，所以應認定是不定期租賃。根據相關法律規定，租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，對于不定期租賃，雙方當事人均可以隨時解除租賃合同。所以對高某想要解除雙方間的房屋租賃關系的請求，應該予以支持，但對楊某騰退房屋應當給予合理的期限。楊某除應給付高某所欠租金外，還應給付至交付租賃房屋之日止的房屋租金。
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